신혼희망타운은 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족에게 전용 60㎡ 이하 주택을 공급하는 LH 특화 공공분양이다. 2026년 공급 지구 가이드를 기준으로 보면, 모집공고일부터 입주까지 무주택이어야 하고 주택청약종합저축은 가입 6개월에 납입 6회 이상이 필요하다. 소득은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하가 기본이고, 본인·배우자가 모두 소득이 있으면 자격상 200%까지 열린다. 총자산은 3억 6,200만 원 이하다. 접수 창구는 청약홈이 아니라 LH청약플러스다.
숫자는 LH 신혼희망타운(공공분양) 안내와 LH청약플러스 분양가이드를 2026-09-23에 확인한 값이다. 관심 단지의 입주자모집공고문이 항상 최종이다.
신혼희망타운 신청 자격은 어떻게 되나요
공공분양 물량은 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족만 받는다. 신혼부부는 혼인 기간이 7년 이내이거나 6세 이하(만 7세 미만) 자녀를 둔 무주택세대구성원이다. 예비신혼부부는 공고일부터 1년 안에 혼인을 증명할 수 있어야 하고, 혼인으로 꾸려질 세대가 모두 무주택이어야 한다. 한부모가족은 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 부 또는 모로 한정된다.
세 계층 공통으로 모집공고일부터 입주할 때까지 무주택을 유지해야 한다. 통장은 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입 6개월·납입인정 6회 이상이다. 예비신혼이 입주 전에 전매하려면 전매 전에 혼인 사실을 증명하라는 문구가 분양가이드에 있다.
| 계층 | 핵심 요건(LH 가이드) |
|---|---|
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀, 무주택세대구성원 |
| 예비신혼부부 | 공고일부터 1년 내 혼인 증명, 구성될 세대 전부 무주택 |
| 한부모가족 | 6세 이하 자녀(태아 포함)의 부 또는 모, 무주택 |
자격은 공고일 기준으로 다시 세고, 입주 시점까지 무주택을 유지해야 한다.
우선 30%·일반 60%·추첨 10%
물량은 우선공급 30%, 일반공급 60%, 추첨공급 10% 순으로 나뉜다. 우선은 혼인 2년 이내이거나 자녀가 2세 이하인 신혼·예비신혼·한부모 가운데 소득 130%(맞벌이 140%) 이하에게 가점으로 돌아간다. 일반은 혼인 2년 초과~7년 이내이거나 자녀가 3세 이상 6세 이하인 경우와 우선 낙첨자를 대상으로, 같은 소득 한도 안에서 가점 공급한다. 남은 10%는 자격을 갖춘 사람과 일반 낙첨자를 추첨으로 뽑고, 이 단계의 맞벌이 소득 한도는 200%까지다.
우선 가점은 가구소득, 해당 시·도 연속 거주기간, 청약저축 납입횟수다. 일반 가점은 미성년 자녀 수, 무주택기간, 거주기간, 납입횟수다. 점수가 같으면 추첨으로 가린다. 배점표 숫자 자체는 공고와 LH 안내를 보면 된다.
소득과 총자산 한도는 얼마인가요
2026년 공급 지구에 적용하는 LH 가이드에서 총자산은 3억 6,200만 원 이하다. 부동산·금융자산·기타자산·자동차에서 부채를 뺀 합으로 본다. 소득은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하가 기본선이다. 본인·배우자가 모두 「소득세법」상 사업소득 또는 근로소득이 있으면 자격 전반에서는 200%까지 허용되지만, 우선·일반 단계에 들어가려면 맞벌이도 140% 이하로 맞춰야 한다.
3인 이하 가구 기준으로 130%는 월 9,793,892원, 140%는 10,547,268원, 200%는 15,067,526원이다. 4인 이상이거나 태아를 포함한 가구원수는 LH 표의 가구원수별 금액을 쓴다.
| 구분 | 3인 이하 월평균소득(원) | 비고 |
|---|---|---|
| 130% | 9,793,892 | 외벌이·우선·일반·추첨 공통 기본선 |
| 140% | 10,547,268 | 맞벌이 우선·일반 단계 |
| 200% | 15,067,526 | 맞벌이 자격·추첨 단계 |
| 총자산 | 362,000천원 이하 | 2026년 적용 기준 |
LH 2026 공급 지구 적용 기준 요약 — 단지 모집공고가 최종
2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 1명이면 소득·자산 기준에 10%p를 더하고, 2명 이상이면 20%p를 더한다. 자산으로 환산하면 각각 3억 9,700만 원, 4억 3,100만 원까지다. 이전 출산 자녀가 있는 상태에서 추가 출산한 경우의 세부는 LH 안내와 공고 문구를 그대로 따른다.
숫자로 짚어 보면
예1 — 3인 부부, 외벌이, 월평균소득 850만 원, 총자산 3억 2,000만 원. 소득은 130%(약 979만) 안이고 자산도 3억 6,200만 안이라 가이드상 소득·자산은 통과다. 그다음 확인할 것은 무주택·통장·계층 해당 여부다.
예2 — 3인 맞벌이, 월 1,200만 원. 우선·일반의 맞벌이 한도 140%(약 1,054만)는 넘고, 추첨 단계 200%(약 1,506만)는 안이다. 혼인 기간이나 자녀 나이로 우선·일반 대상이어도 소득 때문에 그 단계에서는 빠질 수 있고, 추첨 자격은 남을 수 있다. 공고의 공급 구분표를 보고 어디에 넣을지 정해야 한다.
예3 — 당첨 주택 공급가격이 4억 2,000만 원이고 총자산 한도가 3억 6,200만 원이면 공급가격이 자산기준을 넘는다. 이때는 입주할 때까지 신혼희망타운 전용 모기지에 주택가격의 최소 30% 이상 가입해야 한다.
전용면적·분양가·전용 모기지는 어떻게 되나요
전용면적은 60㎡ 이하다. 실제로 나오는 평형은 단지마다 55㎡대가 많다. 분양가는 분양가상한(택지비+건축비) 이하에서 지구·블록별로 정해지므로, 전국 평균 하나를 박아 두면 틀린다. LH 공고 사례로 남양주진접2 A-4블록(2026-08-31 공고) 전용 55.86㎡형 평균분양가격은 384,460,000원이었다. 다른 지구는 공고 시점과 입지에 따라 4억 원대 초반부터 5억 원대까지 달리 나왔다.
전용 모기지는 연 1.6% 고정, 한도 4억 원(주택가격의 70% 이내), 기간은 1년 거치 19년 또는 1년 거치 29년이다. 매도나 상환 때 매각차익의 일부를 기금과 정산하는 수익공유형이라, 금리만 보고 가입하면 나중에 정산 비율이 부담이 될 수 있다. LTV·대출기간·자녀 수에 따라 정산 비율이 10%~50%대로 안내된다. 상품 세부는 주택도시기금과 수탁기관 안내가 우선이고, 실행 시점 운용계획에 따라 달라질 수 있다고 LH도 적어 두었다.
분양가와 입주 시기는 지구 공고마다 다르다. 관심 단지의 PDF 공고를 먼저 본다.
모기지 의무가입을 놓치면
공급가격이 총자산기준을 넘는 주택에 당첨되면 전용 모기지 최소 30% 가입이 입주 조건이다. 빼먹으면 계약·입주 단계에서 막힐 수 있다. 의무가 아닌 가격대라도 자기자본·다른 대출과 견줘 정산 구조를 읽고 가입 여부를 정하는 편이 낫다.
신청은 어디서 하나요 — LH청약플러스와 청약홈
청약 접수는 LH청약플러스 인터넷(PC·앱)이 원칙이다. 한국부동산원 청약홈은 LH 주택의 주택소유 여부·청약제한 사항을 조회하는 창구로 안내되며, 신혼희망타운 분양 접수를 대신하지 않는다. 공고에 적힌 접수 시작·마감 시각을 지켜야 하고, 공동인증서나 간편인증은 접수일 전에 준비한다.
관심 지구 공고문을 내려받아 대상·일정·소득표를 확인한 뒤, 필요하면 청약홈에서 소유·제한을 먼저 본다. 접수일에 LH청약플러스에 로그인하고 신혼·예비신혼·한부모 구분에 맞게 신청한다. 당첨 발표 후 서류 제출·계약·입주 일정은 전부 그 공고를 따른다. 잔여세대·추가모집은 본청약과 일정이 따로 뜬다.
제도 개요만 빠르게 보려면 마이홈 포털의 신혼희망타운 안내를 보면 되고, 실제 접수는 항상 LH청약플러스 공고 단위로 한다.
자주 묻는 질문
Q. 맞벌이면 소득 한도가 무조건 200%인가요? A. 자격 전반과 추첨 단계에서는 본인·배우자가 모두 사업·근로소득이 있으면 200%까지 본다. 우선·일반 단계에 들어가려면 맞벌이도 140% 이하여야 한다. LH 안내와 해당 공고 표를 같이 본다.
Q. 청약홈에서 바로 신청하나요? A. 아니다. LH 신혼희망타운 접수는 LH청약플러스다. 청약홈은 소유·청약제한 확인용으로 안내된다.
Q. 총자산 3억 6,200만 원을 넘으면 아예 못 넣나요? A. 기본 자산기준은 3억 6,200만 원 이하다. 2023-03-28 이후 출산 자녀에 따른 완화(3.97억·4.31억)가 해당되면 그 한도를 쓴다. 기준을 넘는 자산이면 자격에서 탈락한다. 공급가격이 자산기준을 넘는 문제는 전용 모기지 의무가입 이야기다.
Q. 전용 모기지 1.6%면 일반 주담대보다 무조건 유리한가요? A. 금리는 낮지만 매각·상환 시 매각차익을 기금과 나누는 수익공유형이다. LTV·기간·자녀 수에 따라 정산 비율이 달라진다. 의무가입 대상이면 최소 30%는 넣어야 하고, 나머지는 조건을 읽고 결정한다.
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